Inspección digital de fachadas: cada hallazgo, ubicado y documentado.
Fotografío su edificio con dron, armo el modelo 3D y registro cada deterioro sobre él: dónde está, cómo se ve y qué se recomienda hacer. Usted recibe la evidencia organizada y un informe listo para la administración o el equipo técnico.
Dónde está
Cada hallazgo ubicado en el modelo 3D, con fachada y piso.
Cómo se ve
La foto de detalle del vuelo, con el daño marcado y sus medidas.
Qué hacer
Condición, acción y plazo de cada hallazgo, en un informe PDF y Word.
Modelo 3D real
Mapa base © OpenStreetMap contributors
Datos de una inspección de fachada realizada por mí en Bogotá; no es un caso de cliente. El tamaño del píxel indica el detalle de las fotos, no la precisión de medición.
Una foto suelta no cuenta toda la historia
Cuando un deterioro debe evaluarse, repararse o discutirse en asamblea, la información suele estar repartida en fotos, mensajes y documentos difíciles de relacionar.
Evidencia dispersa
Fotos aisladas en celulares, chats y correos.
Ubicación imprecisa
Difícil saber en qué fachada y piso está exactamente cada daño.
Seguimiento difícil
Sin registros comparables cuesta ver cómo evolucionó un daño.
Decisiones más lentas
Se complica priorizar reparaciones, pedir cotizaciones o evaluar garantías.
| Hallazgo | #5 · Desprendimiento |
| Condición | Condición: Inseguro |
| Ubicación | Fachada noroccidente · piso 2 |
| Fecha | Campaña del 25-09-2026 |
| Acción | Proteger ya; reponer enchape con anclaje en 3 meses |
Foto real del vuelo (izquierda) y un hallazgo registrado en la plataforma (derecha).
Del vuelo al informe, en cuatro pasos
Un solo responsable de principio a fin: planeo el vuelo, tomo las fotos, proceso el modelo y documento cada hallazgo con criterio topográfico.
Visita y plan de vuelo
Reviso el edificio con la administración, defino fachadas, horarios y zonas de despegue, y acordamos el alcance.
Vuelo con dron
Fotografío cada fachada de forma sistemática, con el traslape necesario para reconstruirla en 3D.
Modelo 3D y hallazgos
Proceso el modelo fotogramétrico y registro sobre él cada deterioro visible, con su foto, tipo y condición.
Informe y entrega
Entrego el informe con el plan de acción y le muestro el modelo y los hallazgos en una reunión.
Qué queda registrado de cada hallazgo
Cada función indica su estado, para que sepa exactamente qué obtiene hoy y qué viene después.
Localización
DisponibleSobre el modelo 3D, con fachada, piso y coordenadas del proyecto (MAGNA-SIRGAS, origen nacional).
Fotografía de detalle
DisponibleLa foto original del vuelo que ve el daño, con el hallazgo dibujado encima.
Mediciones y sus límites
DisponibleLongitud y área en 3D; ancho de grietas estimado en foto, siempre con su límite. No reemplaza el fisurómetro.
Fecha y condición
DisponibleFecha de la campaña; condición, acción y plazo según el criterio del inspector.
Informe técnico
Según alcancePDF y Word con resumen, plan de acción y una ficha por hallazgo.
Seguimiento en el tiempo
En desarrolloComparar campañas de distintas fechas sobre el mismo modelo, y consulta en línea para su equipo.
El modelo 3D y sus hallazgos, en una sola vista
Capturas de la plataforma con la que trabajo, sobre una inspección de fachada que hice en Bogotá. En la demostración las recorremos juntos.
#5 · Desprendimiento
| Condición | Condición: Inseguro |
| Ubicación | Fachada noroccidente · piso 2 |
| Acción | Proteger ya; reponer enchape con anclaje |
| Plazo | 3 meses |
Evidencia generada por la plataforma sobre la foto original del vuelo.
#22 · Corrosión
| Condición | Condición: Requiere reparación |
| Acción | Retirar óxido, pasivar y pintar |
| Plazo | 3 meses |
Evidencia generada por la plataforma sobre la foto original del vuelo.
#2 · Ancho de grieta
Perfiles medidos perpendiculares a la grieta sobre la foto original. Es una estimación con límite de 1,6 mm: por debajo de ese valor la foto no permite medir con confianza, y no reemplaza la medición con fisurómetro en sitio.
La orientación de la grieta se usa para sugerir una causa probable, siempre orientativa.
Informe PDF y Word
Un documento para la administración, el consejo o el contratista de mantenimiento:
- Resumen ejecutivo de la inspección.
- Plan de acción por condición y plazo.
- Una ficha por hallazgo, con su fotografía y ubicación.
- Versión Word editable para ajustes finales.
Páginas reales de un informe generado por la plataforma.
Inspección de fachadas con criterio topográfico
Fotogrametría con drones
Captura planificada de fachadas y cubiertas.
Modelos 3D y ortofotos
Modelos fotogramétricos navegables del edificio.
Inspección visual documentada
Fachadas, cubiertas y ventanas.
Inventario de hallazgos
Numerados, ubicados y con su condición.
Mediciones y evidencias
Con su método y su límite.
Informes técnicos
PDF y Word, según alcance.
Topografía y georreferenciación
Levantamientos y control.
Seguimiento en el tiempo
Comparar inspecciones periódicas.
En desarrolloAdministradores de propiedad horizontal
Evidencia ordenada para priorizar mantenimiento y presentar en asamblea o consejo.
Consejos de administración
Un registro claro de cada daño, su condición y la acción recomendada.
Constructoras y mantenimiento
Ubicación precisa de cada intervención antes de cotizar o reparar.
Desprendimientos en la fachada de una copropiedad
Hay fotos de los desprendimientos, pero no se sabe con certeza dónde está cada uno, cuándo apareció ni cómo estaba antes. Comparar los daños o evaluar una reclamación se vuelve difícil. Un registro digital permitiría:
- Ubicar cada hallazgo en el modelo.
- Asociarlo a una foto de detalle.
- Registrar fecha, tipo y condición.
- Medir cuando sea técnicamente válido.
- Llevar un inventario para seguimiento.
Alcance del servicio
- Inspección visual documentada de deterioros visibles desde el dron.
- No incluye ensayos, sondeos, diagnóstico estructural especializado ni dictámenes; esos corresponden a profesionales de cada área.
- Las causas probables y los anchos estimados en foto son orientativos.
- El alcance y los entregables se definen en cada propuesta.
Lo que suelen preguntar las administraciones
¿Esto reemplaza un estudio estructural?
No. Es una inspección visual documentada de lo que se ve en la fachada. Si un hallazgo lo amerita, el informe lo indica para que un ingeniero estructural o un especialista lo evalúe.
¿Qué tan detalladas son las fotos?
En la inspección de ejemplo, cada píxel cubre unos 0,9 mm de fachada (mediana de 83 fotos). Eso describe el detalle de la imagen, no la precisión de una medición. Cada medición se entrega con su método y su límite.
¿Cómo se coordina el vuelo en el conjunto?
Se acuerda con la administración: fecha, horario, zonas de despegue y aviso previo a los residentes. Las fotos se usan solo para la inspección.
¿Cuánto cuesta y cuánto tarda?
Depende del número de fachadas, la altura del edificio y el alcance del informe. Lo defino en una propuesta después de conocer el edificio.
¿Puedo ver el modelo 3D por mi cuenta?
Hoy el modelo y los hallazgos se presentan en una reunión de entrega, y usted recibe el informe. La consulta en línea para su equipo está en desarrollo.
Solicite una demostración para su conjunto residencial
Le muestro el modelo 3D y los hallazgos de una inspección real, y conversamos sobre una inspección piloto de su edificio.